エスアイ不動産株式会社です。
倉庫リノベーションとは、本来は生活空間ではない倉庫を改装して、倉庫ならではの広い空間を活かしながらおしゃれな居住空間にするリノベーションのことです。住居はもちろん、会社のオフィスやカフェ・レストラン、ブティックなどの店舗にリノベーションにも最適です。
レトロでインダストリアルな空間が好きな方にはお勧めです。
【メリット】
・広さ
・レトロでインダストリアルな空間
・コストの安さ
倉庫はもともと作業しやすいように柱が少なく天井が高い為、空間を自由にデザインできます。
モルタルの床や壁、梁、高さのある天井など、倉庫ならではの特徴を活かしたリノベーションは、通常の住宅リノベーションにはないレトロでインダストリアルな空間が作れます。
また、物件としてのコストの低さとしても魅力的です。
【デメリット】
・住居としてのインフラがない
・古い倉庫ではアスベストが含まれていることがある
・開口部が不十分で窓やベランダなどの増設が必要な場合がある
・用途変更確認申請手続きが必要な場合がある
・固定資産税・都市計画税が増える
居住性が意識されていない為、断熱・防音だけでなく電気・ガス・水道などのインフラがない場合もあります。その場合は別途費用がかかります。
大気汚染防止法が定められた1989年以前に建築された倉庫物件は、鉄骨の耐火被覆にアスベストを含む吹付け材を使用している可能性が高いです。
倉庫として建てられている物件を住居にする場合は途変更確認申請手続きが必要な場合があります。延床面積が200㎡以上の場合は必ず申請が必要になるため、リフォーム会社に確認しましょう。
リノベーションにともない通常は建物の評価額が上がるため、固定資産税や都市計画税の負担が増えます。こちらも確認しておきましょう。
如何でしたか？
デメリット部分を回避すればオシャレで開放的な住居に大変身しますよ。
気になる方は是非お問い合わせくださいね。
大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。
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