エスアイ不動産株式会社です。
最近は「まだ利用できる中古物件に手を入れて住む」という選択をする人が増えています。
これに伴って注目が集まっているのが、古民家をリノベーション・リフォームする、古民家リノベーションです！
今回はそんな古民家リノベーションのメリット・デメリットと抑えておきたいポイントについてご紹介致します！
★古民家リノベーション・リフォームとは？
建ててから年数が経った民家を、外装や内装に手を入れて再生させることです。近年、古民家の価値を見直す動きが高まり、飲食店や旅館として活用する古民家再生ビジネスのほか、個人でもあえて古民家を購入して、自分好みにリノベーションする暮らし方が人気を集めています。
「住まいを買うなら新築」という新築神話にとらわれることなく、自分が良いと思うものを追求する人が増えていることも人気の要因のひとつでしょう。
ちなみに、「家を再生して暮らす」という文脈で使われる言葉に「リフォーム」と「リノベーション」がありますが、この2つに大きな違いはありません。ただし、リフォーム会社によっては、それぞれに独自の意味合いを持たせて使い分けていることもありますので、依頼する際に確認しておきましょう。
★古民家リノベーションのメリット
●自分好みの家にできる
一般的デザインではなく、凝ったアイディアだったり、理想がある方は思う存分発揮できる古民家リノベーションがぴったりです！古民家ならではの趣を残しつつ、内装や外装に自分の好みやこだわりを詰め込んだ「世界でただひとつ」の住まいを叶えることができます。リノベーションをすることで間取りも変えられるので、自由自在に設計することができます。
●人気のエリアに住める可能性が高まる
人気のエリアや駅から近い土地などは、すでにマンションや戸建てが立っていることが多く、希望どおりの住宅を探すのが難しいですよね。リノベーションを前提とした古民家を選択肢に入れると、物件探しの幅が広がります。
●地域の活性化につながる
少子高齢化に伴って活気が失われている街では、住む人が途絶えた古民家の活用が進んでいる場合があります。こうした地域の古民家をリノベーションして住むことは、地域の活性化にも寄与できます。
●職人の手による希少な建築を保存できる
古民家の中には、現在では入手が難しい素材が使われていることが少なくありません。上手にリノベーションすれば、希少価値の高い、重要な建築物を保存することができます。
★古民家リノベーションのデメリット
●一般的なリノベーションよりコストがかかる
古民家の強度や状態によっては、一般的な中古住宅のリノベーションに比べて、手を入れるところが多く、コストがかかります。断熱性や防音性、耐震性といった居住性能を高める場合は、プラスアルファの費用を用意しておく必要があります。
●住み始めるまでに時間が必要
建物検査、打ち合わせ、設計、施工などのプロセスを踏んで引き渡しとなるため、入居までに時間がかかります。
★古民家リノベーションで行われる工事の種類
○基礎を造る工事
伝統工法で建てられた古民家の場合、基礎がありません。そのため、ジャッキアップという方法で一度家を持ち上げ、基礎や土台を造ってから戻すという工事が必要になります。
○耐震性向上の工事
耐力壁を設置する、基礎の部分の補修や補強を行う、住宅を軽量化するなどの工事が行われます。
○断熱性向上の工事
古民家は、床下や天井などを高くして風通しを良くしていることが多く、夏は涼しいが冬は寒いというのが大きな課題です。そこで、壁や床、天井に断熱材を入れるなどして、断熱性をアップさせることが必要です。
○屋根・外壁の工事
屋根や外壁は建物の印象を大きく左右するため、古くなった屋根は葺き替えか塗り替え、外壁も塗装をし直す工事が行われます。
○キッチン・トイレ・浴室など水回りの工事
キッチンをシステムキッチンにする、古くなった洗面台や浴槽を入れ替えるなどの工事が行われることも多いです。給排水管の入れ替え、電気工事なども必要になるため、比較的時間とコストがかかる大掛かりな工事になることが多いでしょう。
○床の張り替え工事
古民家リノベーションでは、畳の部屋やカーペットの部屋をフローリングにする工事も多く行われます。和室を造りたい場合や残したい場合は、畳の新調・交換をしたりします。
○間取り変更工事
内装の壁をすべて壊して、間取りを一から造り直します。複数の部屋を統合して大きなリビングを造ったり、書斎を新たに造ったりと自由にデザインできますが、大掛かりな工事が必要です。
いかがでしたか？理想やこだわりがあるのなら古民家リフォーム是非検討してみてください！
大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。
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