2024年8月 – エスアイ不動産

エスアイ不動産株式会社です。

就寝中やプライベートな時間を過ごす場所である寝室は、現在快適な空間となってますでしょうか？せっかく過ごすなら自分の理想の寝室にしたいですよね。

そこで今回は、人気の寝室リフォームの費用相場、予算別の施工例と寝室の内装・照明の選び方についてご紹介していきます！

◆寝室リフォームの費用相場

まず参考として、寝室リフォームを行った方全体では、リフォーム費用のボリュームゾーンは「20万～50万円程度」となっています。

ただし、この費用は発注ケースが多い「内装の張り替え」がメインとなっている点に注意してください。設備追加や間取り変更などが必要な大掛かりなリフォームの場合、リフォーム費用が100万円以上かかるケースもあります。

①壁紙・クロスの張り替え
壁紙・クロスの張り替えにかかる費用は、1平方メートルあたり1,000～1,500円です。部屋の広さを表すときによく使われる畳数に直すと、費用相場は下記の通りとなります。

ビニールクロスの張り替え（6畳）約4万～7万円

寝室の広さは住宅によってさまざまで、8畳の場合もあれば、10畳以上の住宅もあるでしょう。畳数が広くなると張り替えが必要な面積も広くなるため、費用相場も高くなります。

②床の張り替え
床の張り替えでは、寝室に使われている床材の張り替えを行います。寝室で使われている床材は、主にフローリングとカーペットの2種類があります。それぞれの費用相場は、下記の通りです。

フローリングの張り替え約10万～20万円
カーペットの張り替え約5万～12万円
フローリングからカーペットへの張り替え約10万～20万円

フローリングの張り替えでは、既存の床を剥がして新しい床材を取り付ける「張り替え工法」が一般的です。既存の床の上に重ね張りをする「重ね張り工法」という工法もあります。

一方のカーペットの張り替えは、既存のカーペットを剥がして、新しいカーペットに張り替える工事内容です。

カーペットは歩いたときの音が響きにくく、転んだときに怪我をしにくい柔らかさがあるため、フローリングからカーペットへの張り替えも人気があります。

③ウォークインクローゼットの新設・拡張
ウォークインクローゼットがある寝室は収納力が高く、衣類などのかさばるアイテムも余裕を持って収納できます。

寝室リフォームでは、ウォークインクローゼットを後付けするか、既存のものを拡張するかによって下記のように費用相場が異なります。

ウォークインクローゼットの後付け約18万～80万円
ウォークインクローゼットの拡張約18万～25万円

後付けリフォームのほうが高くなる理由は、壁の一部から続く新しい空間と扉を作ったり、内部に照明を設置することによって電気工事が必要となったりするためです。隣室をウォークインクローゼット用に使えるときは、費用を50万円程度まで抑えることもできます。

④間仕切り壁の設置・撤去
「広い寝室を2部屋に分けたい」「隣室との壁を撤去して寝室を広げたい」という場合は、間仕切り壁の設置・撤去リフォームが必要です。

間仕切り壁の設置約8万～25万円
間仕切り壁の撤去約5万～10万円
ただし、上記は間仕切り壁の設置あるいは撤去のみを行う場合の費用です。

間仕切り壁と一緒にドアを設置・撤去したり、コンセントや照明器具の増設をしたりする場合は別途費用がかかります。

ドアの設置・撤去約8万～25万円
電気工事約5万～10万円
照明設置工事約1万～3万円
例として1部屋の寝室を2部屋に分ける場合は、間仕切り壁の設置・ドアの設置・電気工事・照明設置工事が必要となり、約22万～63万円程度の費用がかかります。

◆寝室リフォームにおける「内装」と「照明」の選び方

寝室リフォームでは、内装と照明をうまく使うことが大切です。

内装工事や照明の設置・増設工事をリフォーム内容に含めると、費用を大きくかけなくても寝室の見た目や雰囲気を大きく変えられます。

①内装（壁・床）
寝室の壁紙は、落ち着きを感じられる暖色系のカラーがおすすめです。

例としてはブラウン系やベージュ系が挙げられます。白色の壁紙が好きな方も、真っ白なホワイトカラーよりも灰色がかったオフホワイトのほうが寝室には向いているでしょう。

また、寝室の床材は一般的にフローリングとカーペットの2種類が主流です。

フローリングは、木の風合いや温もりを寝室に加えたい方に向いています。一方でカーペットは、歩いたときに音が響きにくく、転んだときにも怪我をしにくい点が特徴です。カーペットは色が豊富で、防ダニなどの機能が付いている製品もあります。

②照明・間接照明
寝室にはもともと照明が設置されているため、リフォーム時にも既存の照明のままを選ぶ方はもちろんいます。

しかし、寝室リフォームに合わせて照明設備の交換や間接照明の導入をすることは、寝室の雰囲気を一新する上で有効な方法です。照明は色・輝度による違いもあるため、寝室に適したリラックスできる照明をぜひ選んでください。

いかがでしたか？寝室リフォームを検討する方は、紹介した種類別の費用相場やリフォーム例を参考にして、リフォームの予算や費用感を把握しましょう！

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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エスアイ不動産株式会社
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みなさんは戸建てリフォームを検討されていますか？

一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいいます。
マンションやアパートの場合には、入居者が退居した後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われます。

「マイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復」という意味合いとして使われることが多いため、例えば、外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどがリフォームに該当します。

◆一戸建てリフォームとは？
既存の基礎部分は残して、部分的に改築、修繕、増築などを行い、新築同様の状態に戻すことを指します。
予算の範囲内で、水廻りや、屋根・外壁のみといった部分リフォームや、目に見えるものをすべて新しくするフルリフォームなど、その修理範囲はさまざま。
工期も短期間ですみ、引越しや仮住まいのわずらわしさもありません。
※ケースにより仮住まいが必要になる場合があります。

新築にはない、リフォーム・リノベーションの場合のメリットとしては、既存住宅なので周囲の環境に合っている物件なのかどうかが把握できます。
騒音に関する問題や、採光や風通し、住み心地などが新築に比べて理解しやすく、また立地に関しても、新築よりも「駅の近く」「都心にすぐ出られる」などといった希望条件で見つけやすいです。

◆こんな場合は、建て替えがオススメ

・地盤が悪く、家屋が傾いている場合。
・土台や柱がシロアリに侵食されている場合。
・地震に弱い束基礎（昭和40年代以前の建物に多い）の場合。
・全面改修で、リフォーム工事費が新築よりも高額になる場合。
（ただし、建て替えの場合は、工事費プラス解体費、2度の引越費用、仮住まい費がかかる点に注意）

◆戸建てリフォームのできる部分とできない部分
・屋根・外壁の変更
屋根・外壁の変更は可能ですが、防火・準防火地域内の建物は耐火構造にしなければならない場合があります。
又、建物が風致地区内に建っている場合は、色彩などの基準が定められているので、確認が必要です。

・エクステリアの変更
エクステリアの変更は可能ですが、建築協定区域内に建つ建物の場合は、その定められた基準に沿ったリフォームをしなければいけません。

・玄関ドアの交換
防火・準防火地域内の建物で、延焼のおそれのある部分のドアは防火戸にしなければならないので、注意が必要です。

・窓の交換・新設
耐力壁の場合は、窓を大きくしたり、新しく窓を設けることは難しいですが、それ以外の壁であれば可能です。
ただし、防火・準防火地域内の建物の場合、延焼のおそれのある部分は、網入りガラスにする必要があります。

・吹き抜け・トップライト
吹き抜けやトップライトは、屋根や建物の強度に支障がない範囲でつくる事ができます。
建物の構造によっては、できない場合もあります。

・増改築
定められた建ぺい率、容積率、高さ制限などをクリアすれば可能ですが、建築確認が必要な場合があるので、注意が必要です。

・屋根収納
屋根裏収納は、天井高1.4m以下で広さが2階の床面積の2分の1以下であればつくることができます。

・水廻りのリフォーム
戸建て住宅の場合は、給排水管の移動も容易に行える為、比較的自由な水廻りのリフォームが可能です。
どんな機器を選ぶかでかなり費用に差がでるので、デザインや機能をよく検討して計画しましょう。

・間取り変更・内装リフォーム
火気を使用する部屋の内装は、定められた不燃材を使用する必要があります。
又、内装材は、シックハウスに配慮した建材を選ばれることをおすすめします。
戸建てリフォームでの間取り変更は、構造に問題のない範囲で行うことが大切です。

いかがでしたか？

戸建てリフォームといってもたくさんあると思います。改めてどういったリフォームにしたいのか検討するのもいいですね。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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