エスアイ不動産株式会社です。
みなさんのお家の階段はどういったものでしょうか？
「階段の上り下りが大変なので勾配を緩やかにしたい」や「手すりを付けて安全にする」といった機能性を考えたりするかもしれません。
他にも、床板が劣化してきたのできれいにする必要があったり、お家の間取り変更に伴って架け替えたりする場合もあるかもしれません。
今回はそんな要望に備えた階段リフォームについてご紹介していきます！
◆階段リフォームの種類と費用相場
・カーペットの貼り替えリフォーム
階段にカーペットが貼られている場合、シミや汚れが気になることも。一部がめくれているとつまづく原因にもなるので、新しいカーペットに貼り替えましょう。防ダニ仕様のカーペットを選ぶと、お手入れもしやすくなります。
費用相場：約4〜8万円
・手すり設置リフォーム
2000年の法改正前に建てられた住宅では、階段に手すりがないことも。適切な高さに手すりを設置して、落下を防ぎましょう。手すりは片側だけに取り付けられていることが多いですが、両サイドにあると上りも下りも利き手側の手すりを使えるので安心感が高まります。手すりの高さには規定がないため、家族の使いやすい位置に取り付けましょう。
費用相場：約8〜20万円
・床材の変更リフォーム
床材の傷や割れが気になるときは、新しい床材を上貼りすると、手軽に見た目をきれいにできます。滑りにくい床材を選んだり、滑り止め用のシートを各ステップに貼り付けたりするのもよいでしょう。
費用相場：約15〜30万円
・階段下の収納リフォーム
デッドスペースになりがちな階段下には収納スペースを造作すると、季節家電や掃除道具などをたっぷりとしまえます。扉を付ければすっきりしますし、棚のみを取り付けてオープン収納にすることも。収納内部にコンセントを取り付ければ、コードレス掃除機の充電やWi-Fiルーターの収納などに重宝します。
費用相場：約5〜30万円
・段数を増やすリフォーム
階段が急な場合、段数を1〜2段増やすことで勾配が緩やかになります。既存のステップに板を張って段数を増やすカバー工法なら、架け替えに比べて手軽で費用も抑えられるでしょう。
費用相場：約20〜50万円
・階段の架け替えリフォーム
階段の位置はそのままでも、新しい階段に架け替えると勾配やデザインなどを一新できます。古い階段を一度撤去するため、リフォーム費用は高め。新しい階段の価格によっても、費用は大きく変わります。
費用相場：約60〜100万円
・階段位置の変更リフォーム
階段の位置や向きを変更すると、生活動線がスムーズになることも。新しく階段を設けるため、階段の大きさや種類も自由に決められます。移設にともなって、内装の貼り替えや2階床の修繕なども行うので工事期間は長めです。
費用相場：約150〜300万円
◆安全な階段にするためのポイントと注意点
・POINT①：勾配を緩くする
先ほど触れたとおり、建築基準法では「横幅75cm以上、蹴上げ23cm以下、踏み面15cm以上」というルール。しかし実際には建築基準法ギリギリの寸法でつくると、非常に勾配がきつく上り下りしづらい階段になります。
上り下りしやすい階段の勾配について参考になるのが、住宅品確法に基づく「高齢者等配慮対策等級」です。実際には1段あたり蹴上げ20〜21cmくらいで等級3レベルの勾配の階段が多く、もっとゆとりがあれば等級5のレベルを目指すとよいでしょう。
・POINT②：踊り場を確保する
踊り場とは、階段の途中にフラットになっている場所のこと。休息や方向転換するスペースとして活用するのはもちろん、転落時の勢いを和らげる場所でもあります。より安全性を高めるには、踊り場兼階段ではなく、ゆとりのある踊り場を設けるのがポイントです。
・POINT③：滑りにくくする
とくに高齢者やお子様のいる家庭では、階段には滑りにくい床材を使うのがおすすめ。一般的なフローリングはツルツル滑るイメージがありますが、特殊な加工で滑りにくくしたものもあります。
・POINT④：足元の明るさを確保する
窓がない階段スペースは暗くなりがち。つまずいたり踏み外したりする危険があるので、フットライトを設置するなどして、足元の明るさをしっかり確保しましょう。センサー付きのライトにすると、付け忘れ消し忘れ防止にもなります。深夜、トイレに起きたときも、スイッチを探さなくてすむので便利です。
◆バリアフリーリフォーム減税等など
・階段の勾配を緩和する工事はバリアフリー改修工事にあたるので、一定の条件を満たせば所得税額の控除を受けられます。
・バリアフリー改修工事をすると、所得税だけでなく固定資産税にも減額措置があります。リフォーム後3カ月以内に必要書類を市町村に提出すると、翌年の固定資産税から1/3が減税されます。
いかがでしたか？
これまで以上に安心して上り下りのしやすい階段に仕上げれば、歳をとり足腰が弱くなる前に対策できますよね。
ライフスタイルが変わるタイミング前の、この機会に階段リフォームを考えてみてはいかがでしょうか？
大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。
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