2022年2月 – エスアイ不動産

2022年2月21日2022年2月18日

リフォームは複数個所を1度にやろう｜エスアイ不動産株式会社

エスアイ不動産株式会社です。

リフォームしたい箇所が見つかった場合、他にも気になるところがないかどうかチェックしましょう。場合によっては複数のリフォームを一度に実施したほうが効率よく工事できて、コストと手間が省けることがあります。
ではどういった場合にまとめてリフォームした方が良いのでしょうか？本日はこちらをみていきましょう。

【複数のリフォームをまとめて行うと良い場合】

①足場を共通で利用する工事
外壁の塗り替えや屋根のメンテナンスを行う際は作業用の足場を設けますが、どちらかやる場合には一緒に工事した方が足場をかける手間や料金が余計にかかりません。
その為には一度事前に外観全体をチェックしておきましょう。

②工事の種類が一緒
浴室と洗面室のようにどちらも水道工事が関わる場合、配管などの施工を一度に行うことができる為、無駄なく修繕できます。

③施工する場所が近接している
洗面室と浴室、キッチンとダイニングなどのように、施工するところがひと続きになっている場合は養生や清掃などの手間もまとめられます。

④壁や床の裏表の場合
壁や床をはがす機会はそうそうない為、壁紙やフローリングを張り換えるのであれば、ついでに断熱材を入れ直したり、内部の構造材の耐震補強をしたりすると無駄がありません。
フローリングの張り換えの際に床暖房を敷設するのも同様です。

⑤建材メーカーが同じ
水回りの設備機器やサッシ、内装材などの建材のメーカーが同じ場合はまとめるとセット価格が適用されたり、キャンペーンがあればそれを利用するとお得になります。

⑥デザインの一貫性と問合せ窓口が統一できる
まとめてリフォームする場合、その空間全体が新しくなるので見た目に統一感が生まれます。
また、リフォーム後のメンテナンスなどの際、問合せの窓口もまとめることができます。とくに水回り設備は定期的な点検や交換などもあるので、問合せ窓口を一つにできるとスムーズです。

如何でしたか？
無理にまとめる必要はありませんが、ある程度まとめてリフォームすると効率よくかつ費用も抑えられたり、空間に統一感がでたりします。
リフォームする前に気になる箇所はまとめてチェックするようにしましょう。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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エスアイ不動産株式会社
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神奈川県相模原市南区上鶴間本町7-21-8
TEL: 042-850-9799
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2022年2月15日2022年2月15日

リノベーションとリフォームってどう違う？メリットとデメリットを知ろう｜エスアイ不動産株式会社

エスアイ不動産株式会社です。

「リノベーション」と「リフォーム」の違いはご存知ですか？
「リノベーション」とは、間取りから内装・配管などすべてを一から考え直し、暮らしに合わせてつくり替えることです。躯体以外の壁などをすべて解体し、フルスケルトン状態からつくりなおすケースもあり、大規模な工事になります。
「リフォーム」とは、部分的・表層的な改修工事で、古くなった住まいを新築当時の状態に原状回復することです。例えば外壁塗装やトイレやユニットバスの交換、壁紙や床の張り替えなどの工事がそうです。

中古物件に新しい価値を与えるリノベーションは、間取りの自由度や費用面、物件選びなどで大きなメリットがあり、希望される方が増えてきています。
そのメリットとデメリットをみていきましょう。

【メリット】

◉自由に設計できる
新築で家を建てるときのように、一から間取りや内装を考えることができるのが大きなメリットです。内装デザインや設備機器交換はもちろん、水回りの位置を変更したりと生活スタイルにあわせて住まいを変えることができます。

◉新築物件より低コストで資産性が高い
物件購入費用とリノベーション費用のトータルで考えても、新築や建て替えより低コストになることが多いのがメリットです。また、一般的にマンションも戸建住宅も新築から15年ほどで価格ががぐっと下落し、その後はゆるやかに下っていきます。築20年前後の物件を購入してリノベーションすれば、市場価格の大幅な下落も避けられるのも大きなメリットといえます。

◉物件の選択肢が増える
新築だと立地や間取り、予算の条件がなかなか合わないときがあります。築古物件であれば利便性の良い人気エリアでも物件数が多く選択肢が広がります。

【デメリット】

◉工事の内容で金額が大きく変わる
特にフルリノベーションの場合には、建物を支える柱・梁などの構造躯体だけの状態にして、間取りや内装を一からつくり替えるため、工事は広範囲に渡り、費用は高額になります。また、最新設備を選んだり、グレードの高い床材や壁紙を選んだりすれば、勿論ながら値段は上がっていきます。
まずはゆずれない条件や優先順位を決めておき、予算配分にメリハリをつけるのがポイントです。

◉工事期間が長くなる
物件購入してから引渡までの間に、現地調査・設計・工事・点検（場合によっては是正工事も）等がおこなわれるので、入居までに一定の時間がかかります。解体工事も含めて、工事は大規模・広範囲になるため半年ほどはみておきましょう。また持ち家をリノベーションする場合は工事中の仮住まいの準備も必要です。

◉解体して初めてわかる想定外な事実
購入時には気づかなかった問題点が、解体したことで発覚することがあります。例えば、表面から見ると状態が良く見えたのに、解体したら柱や配管が劣化していることが発覚したり、当初予定していた水回りの配置変更が、解体後の構造状況によって難しくなる…ということが起きることもあります。プラン変更や追加の補修費用など、想定外に対する備えも必要です。

◉間取りの変更ができない物件もある
構造形式によって一部間取り変更ができない建物があります。特にマンションの構造には、建物を構造壁で支える「壁式構造」と、建物を柱で支える「ラーメン構造」があり、「壁式構造」では室内の壁を取り払う間取り変更できない場合があるので注意が必要です。

【まとめ】

新築物件より低コストでつくることができるリノベーションですが、デメリットや注意点も勿論あります。リノベーションやリフォーム、はたまた新築や建て替えなど方法は色々あります。ご自身の暮らしで何が合うのかを信頼できる専門家と相談できると良いですね。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

2022年2月8日2022年2月15日

天井を考えてオシャレなリビングに｜エスアイ不動産株式会社

エスアイ不動産株式会社です。

ホテルや旅館の部屋にあるおしゃれな天井って憧れますよね。
天井は高さやデザインの違いでその空間イメージも変えてしまうほど意外と重要なものです。
今回はおしゃれなリビング空間の天井に注目してみましょう。

天井の形状は次のようなものがあります。
・平天井
一般的な床と水平なシンプル天井です。どんな部屋にも仕上げやすく、単純な形状であるためコストも抑えやすいのが特徴。
・下がり天井
天井の一部分が下がったデザイン天井。高い天井の開放感とは逆に低い天井は精神的な安定効果が期待できるため、トーンダウンさせたいエリアや落ち着きたい場所に活用すると効果的です。段差の間に間接照明をつけることで、幻想的な雰囲気を演出することもできます。
・折り上げ天井
天井の中央部分が周りよりも一段階高くデザインされた天井。下がり天井とは反対に一部分が上がったスタイルで高さによる開放感を得やすいようになっています。また下がり天井と同様に段差の間に間接照明をつければ幻想的な雰囲気を演出することもできます。
・勾配天井
屋根の勾配形状をそのまま内装に活かしたスタイルの天井。天井が高いエリアと低いエリアとの立体感や変化が楽しめる形状になっています。

◉どういうリビングが理想か考えてみよう

木の香りや木目に癒されたいという方には、むき出しの梁天井がよいですし、モダンな雰囲気にされたい場合はシックなモノトーンや照明などを使って雰囲気をつくることができます。
リビングに開放感を求めるか安心感を求めるかによってもデザインやインテリアは変わってきます。
どういうリビングが理想なのか家族で話あってみましょう。

スタイルがきまったら、素材やこだわりの照明、また空間全体のテイストをまとめる壁紙など、天井デザインと大きく関わる部分にも配慮が必要です。天井デザインだけが奇抜に浮いてしまわないように、シーリング家具や壁とのトータルコーディネートも考えましょう。

如何でしたか？
天井の形状やデザイン、素材、照明、壁紙の選び方やコーディネートによって空間の印象は大きく変わってきます。まずどういったリビングにしたいのかによってデザインを決めていきましょう。迷った時はさまざまな実例を参考にしたり、信頼できる住宅会社に相談したりすることをおすすめします。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

2022年2月4日

ダイニングテーブルリフォームって何？｜エスアイ不動産株式会社

エスアイ不動産株式会社です。

ダイニングテーブルリフォームという言葉は聞いたことがあるでしょうか？
ダイニングテーブルリフォームとは言葉通りですが、ダイニングテーブルを修繕し、新品のような見た目や機能にするということです。
ダイニングテーブルをリフォームするだけでも、ダイニングの雰囲気が変わります。ちょっとしたリフォームをお考えの場合はまずダイニングテーブルリフォームをしてみるものいいかもしれませんね。

リフォーム箇所も色々あるのでみていきましょう。

・傷や塗装の補修
ちょっとした傷や塗装の剥がれは、位置によっては見た目に大きな影響与えるので修復しましょう。ちょっとしたものであればDIYで十分修復できます。

・手を加えてデザインを変える
思い入れのあるダイニングテーブルをそのまま使いたい場合には、デザインを変更すると新鮮です。四角いテーブルから丸型のテーブルに変更したり、デザイン性のある形に変更したりすれば見た目も一気に変わりますよね。

・天板を貼り替える
天板の上からシートを貼って見た目を変えるだけでも雰囲気が変わります。
シートを張るだけならシートを購入してDIYも可能です。

・引き出しを設置するなど、機能を充実させる
引き出しやマガジンラック、キャビネットをつけたり、天板と足を増設して伸縮式にするといったこともできます。

ダイニングテーブルひとつとっても色々な方法でリフォームすることができます。DIYのグッツもバリエーション豊富にそろっているのでご自身でリメイクするのも簡単で楽しいですよね。
形を変えるなど職人技が必要なところは専門家に任せましょう。
ちょっとした変化が欲しい場合は、是非考えてみてくださいね。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。