エスアイ不動産株式会社です。
リノベーション物件が増えている昨今。全面リフォームと建て替えはどっちがいいのか悩む方も多いのではないでしょうか。
そこで今回はそれぞれのメリットやデメリットをみていきましょう。
【全面リフォーム】
建物の床や柱といった骨組み以外をすべて解体して行うリフォームの事です。
●メリット
・現在の家の一部を活かしたり残すこともできる
現在の家で思い入れがある場所を残したり、良い部分を活かしてリフォームを行うことができます。
・比較的費用を抑えられる
建て替えに比べると骨組み部分は解体工事費用が発生しない為、費用は抑えられます。また、建て替えると登録免許税や不動産取得税がかかりますが、全面リフォームの場合はかかりません。更にリフォームのプランによっては家に住みながらでも施工可能な為、仮住まいにかかる費用も節約ができます。
●デメリット
・大規模な変更が出来ない場合がある
家の構造によっては壁や柱を撤去できず思い描いていたプランを実行できない可能性があります。
【建て替え】
既存の家をすべて取り壊して新しい家を基礎から建てます。
●メリット
・自由なプランニングができる
全てを取り壊して基礎から建てる為、自由にプランニングできます。全面リフォームで希望の工事ができない場合は、建て替えで考えると良いです。
・地盤を補強することができる
地盤を改良することが出来る為、地震対策ができます。根本的な部分から家の性能を高めたい方にはお勧めです。
●デメリット
・費用が高額になりやすい
建て替えは解体費用＋新築となる為、費用が高額になりやすいというのがデメリットです。また、解体費用も既存の家の資材によっては高くなってしまいます。（軽量鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合、木造よりも解体費用が高くなるケースが多い）
・建て替えができない場合もある
建築基準法により建て替えができない場合もあります。関連する法令等についてもあらかじめ自治体に確認が必要となります。
如何でしたか？
法令や費用など考慮すべきことが多い為、全面リフォームと建て替えのどちらが良いのかの判断がなかなか難しいかと思います。
お考えの方は是非専門家にご相談くださいませ。
大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。
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